Propozycja modelu funkcjonowania sektora komunalnego w Polsce, ukształtowanego wskutek dokonanych zmian transformacyjnych.
 

Publikacja stanowi zwarte kompendium wiedzy teoretycznej i praktycznej z zakresu rozgraniczania nieruchomości wzbogacone przykładami przeprowadzonych postępowań rozgraniczeniowych. Książka ma charakter metodyczno-praktyczny z przeznaczeniem dla osób zajmujących się rozgraniczaniem nieruchomości.

Stan prawny: kwiecień 2010

Wydaje się, że w procesie kształcenia, a potem doskonalenia zawodowego rzeczoznawców, pośredników i zarządców, brakuje zajęć pogłębiających informacje o ich odpowiedzialności za działania lub zaniechania związane z wykonywaniem czynności zawodowych. Książka ta nie ma być podręcznikiem, nie jest także komentarzem. Jej zadaniem jest uświadomienie jak szeroka może być odpowiedzialność za podejmowane działania zawodowe. Chodzi o wykazanie, że jedna czynność może skutkować aktywowaniem odpowiedzialności cywilnej, karnej i zawodowej jednocześnie. Książka ma podnieść świadomość w tym zakresie i wskazać, że stałe podnoszenie wiedzy i doskonalenie warsztatu pracy pozwala na uniknięcie potencjalnego zagrożenia pociągnięcia do odpowiedzialności.

Książka nie jest typowym komentarzem do jednej ustawy, bo choć omawia wszystkie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, to analizuje poszczególne zagadnienia w ten sposób, że sięga także do innych aktów prawnych, które tych zagadnień dotyczą. Postanowienia w nich zawarte porównywane są ze sobą, a w konsekwencji czytelnik uzyskuje świadomość, jaka jest całość regulacji związanych z omawianym zagadnieniem i jakie skutki one przynoszą. W końcowym rozdziale Autorka przedstawia spis obarczonych różnymi wadami przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wraz z objaśnieniem, dlaczego uznaje je za niewłaściwe.

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom studentów i praktyków, Autor znanej już od 10 lat i szeroko wykorzystywanej książki "Plany zarządzania nieruchomościami" proponuje kilka nowych wzorcowych planów, które pokazują ścieżkę tworzenia tego dokumentu i rozwiązują kwestie pojawiające się w praktyce:

- plan zarządzania nieruchomością mieszkalno-usługową stanowiącą wspólnotę mieszkaniową;

- plan zarządzania nieruchomością mieszkalną TBS;

- plan zarządzania nieruchomością komercyjno-biurową;

- plan zarządzania nieruchomością mieszkalną w zasobach spółdzielni;

- plan zarządzania nieruchomością o charakterze rekreacyjnym.

Książka pomaga w samodzielnym opracowaniu planu. Napisana jest w sposób jasny i przyjazny. Autor z ogromnym doświadczeniem praktycznym, autorytet w dziedzinie zarządzania nieruchomościami, gwarantuje wysoką jakość publikacji.

Niniejsza książka powstała, dlatego że mimo 15 lat obowiązywania ustawy o własności lokali i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych wciąż mnóstwo zagadnień związanych z obecnością gminy we wspólnocie mieszkaniowej stanowi przedmiot wielu pytań stawianych zarówno przez same gminy, jak i przez innych właścicieli lokali.

Publikacja zawiera ponad 230 orzeczeń Sądu Najwyższego, Sądów Apelacyjnych, Naczelnego Sądu Administracyjnego i Samorządowego Kolegium Odwoławczego do ustawy o własności lokali oraz w innych sprawach dotyczących wspólnot mieszkaniowych. Orzeczenia pogrupowane są według tematów, rodzaju sądu, instancji oraz dat ich wydania, co pozwala dostrzec, jak kształtuje się linia orzecznicza w poszczególnych sprawach. Każde orzeczenie opatrzone jest tytułem i komentarzem mówiącym dokładnie, czego ono dotyczy, a poszczególne rozdziały poprzedzone są krótkim wstępem, dzięki czemu można szybko poznać tematykę wybranej części książki.

"Trwały zarząd nieruchomości publicznych" to pierwsze całościowe opracowanie jednej z podstawowych instytucji prawa gospodarowania nieruchomościami publicznymi. Trwały zarząd stanowi podstawowe narzędzie instytucjonalne korzystania z nieruchomości publicznych przez jednostki publiczne bez osobowości prawnej. Opracowanie wskazuje najważniejsze, często kontrowersyjne, elementy konstrukcyjne instytucji zarządu, jak również obejmuje analizę szczegółowych rozwiązań ustawowych w tym zakresie.

Niniejsza książka jest kolejną pozycją autorstwa sędziego Sądu Apelacyjnego w Warszawie - Romana Dziczka, wpisującą się w szeroko rozumianą problematykę prawa mieszkaniowego. Jej tematyka dotyka ogromnej liczby ludzi w Polsce, którzy korzystają z mieszkań na podstawie umowy najmu w zasobach publicznych i prywatnych, w tym w postaci tzw. najmu okazjonalnego.

Stan prawny na 31.01.2010 r. Niniejsza książka jest kontynuacją wcześniejszych publikacji Autorki, w tym książki o własności lokali i wspólnotach mieszkaniowych, która doczekała się czterech wydań i cieszyła się dużą popularnością wśród czytelników. Zaktualizowane i poszerzone tematycznie opracowanie stanowi kompendium wiedzy nie tylko o przepisach i orzecznictwie dotyczących własności lokali i wspólnot mieszkaniowych, lecz także o różnych problemach związanych z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych.

Niniejsza monografia jest studium traktującym o statusie prawnym członka spółdzielni mieszkaniowej w spółdzielczych stosunkach lokatorskich, przez które należy rozumieć dwa stosunki prawne powstałe w wyniku kolejno zawartych po sobie umów o budowę i ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

Książka została przygotowana na podstawie analiz i raportów dwóch badań statutowych zrealizowanych przez pracowników Katedry Ekonomiki i Finansów Samorządu Terytorialnego wchodzącej w skład Kolegium Zarządzania i Finansów Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Pierwsza cześć badania wykonana w 2008 r. nosiła tytuł: Fundusze Unii Europejskiej jako instrument niwelowania dysproporcji zagospodarowania jednostek terytorialnych w Polsce - lata 2004-2008, a część druga przeprowadzona w 2009 r. - Uwarunkowania niwelowania dysproporcji zagospodarowania jednostek terytorialnych w Polsce przy wykorzystaniu funduszy Unii Europejskiej w perspektywie okresu budżetowania 2007-2013. Zespół Katedry w obydwu badaniach pracował w składzie: dr Jacek Sierak, dr Grzegorz Maśloch, mgr Remigiusz Górniak.

Jaka działalność jest zwolniona, jaka opodatkowana, jak prawidłowo ustalić wysokość obciążenia VAT-em, jak odliczyć podatek naliczony? Doradca podatkowy specjalizujący się m.in. w zagadnieniach podatkowych: spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, jednostek gospodarujących zasobami gmin i Skarbu Państwa, itp. instruktażowo wyjaśnia zasady rozliczania podatku VAT w jednostkach prowadzących działalność w zakresie gospodarki nieruchomościami budowlanymi.

W książce podjęte zostały zagadnienia odnoszące się do: - organizacyjnych i finansowych aspektów gospodarowania nieruchomościami gminnymi - skutków kryzysu finansowego w gospodarce komunalnej wybranych gmin - skutków kryzysu finansowego w kontekście wykonywania zawodów związanych z obsługą rynku nieruchomości - skutków kryzysu finansowego w sferze stosunków cywilnoprawnych

Celem książki jest ukazanie wpływu zmian własnościowych na efektywność gospodarki i przedsiębiorstw komunalnych, w tym ich form organizacyjno-prawnych. Autorzy słusznie podkreślają, że w zasadzie każda forma prawna przedsiębiorstwa komunalnego może być efektywna przy określonym rozumieniu tego terminu oraz różnym zakresie jej rachunku, związanym bezpośrednio ze skalą danej jednostki osadniczej. Badania wskazują ponadto, że poprawie efektywności wielu przedsiębiorstw komunalnych towarzyszy pogorszenie sytuacji ekonomicznej jej ostatecznych odbiorców, czyli gospodarstw domowych. Jest to więc spadek efektywności rozumianej w szerszym zakresie jako zestawienie zagregowanych na poziomie ponadlokalnym nakładów i efektów społecznych. Z drugiej strony bariera efektywnego popytu u odbiorców uruchamia rynkowy mechanizm kolejnych podwyżek cen dóbr komunalnych i spadek popytu aż do zwrotnego – nieco paradoksalnego – pogarszania się sytuacji ekonomiczno-finansowej przedsiębiorstw.

Autorka wykorzystując swoje wieloletnie doświadczenie w dziedzinie doradztwa podatkowego, poparte współpracą z jednostkami organizacyjnymi w których działają samorządy zawodowe i społeczne, przekazuje wskazówki dotyczące: powstania wspólnoty mieszkaniowej, prowadzonej dokumentacji, obowiązków wobec urzędu skarbowego, a wszystko w oparciu o obowiązujące przepisy prawa. Brak orzecznictwa w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych skłonił autorkę do poparcia rozważanych kwestii - zamieszczonych w publikacji - interpretacjami organów podatkowych.organizacyjnych.

1. Charakterystyka sfery mieszkaniowej w Polsce. 2. Zakres funkcjonalny zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi. 3. Zarządzanie zasobami spółdzielni mieszkaniowych. 4. Zarządzanie komunalnym zasobem mieszkaniowym. 5. Zarządzanie zakładowym zasobem mieszkalnym. 6. Zarządzanie zasobami towarzystw budownictwa społecznego. 7. Zarządzanie zasobami wspólnot mieszkaniowych. 8. Inne instytucje zarządzające nieruchomościami mieszkaniowymi.

Duże zainteresowanie zagadnieniami rachunkowości wspólnot mieszkaniowych zainspirowały autora do napisania tej książki. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity DzU nr 80, poz. 903) daje możliwość samodzielnego podejmowania decyzji o metodach i sposobach zarządzania, a więc również przyjętej polityce i specyfice rachunkowości, nie tylko nieruchomościami wspólnymi, ale również wspólnotami mieszkaniowymi. Mieści się w tym zakresie stanowienie prawa we wspólnocie mieszkaniowej poprzez uchwały właścicieli, których przedmiotem są w szczególności sprawy przekraczające tzw. czynności zwykłego zarządu.